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　　对于重庆而言，长嘉汇大景区承载着这座城市的未来期待。自2020年“长嘉汇大景区”概念首次提出以来，政府就把它放在了城市“六大城市新名片”的首位，赋予其“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”的多重身份。作为两江四岸的核心区，该片区规划范围涵盖朝天门——解放碑片区、江北嘴片区、弹子石——龙门浩片区，总面积约16.2平方公里。同时，观音桥、南坪、菜园坝、寸滩港等重要功能区也被纳入“联动区”，总面积约50平方公里。

　　其实，长嘉汇大景区核心区域早在2003年就已初具雏形。随着弹子石CBD总部经济区挂牌成立，解放碑CBD、江北嘴CBD以及弹子石CBD构成两江三岸“黄金三角”。地处长江南岸，与朝天门、江北嘴隔江相望的弹子石CBD，占据了独特的地理区位；更难得的是，作为重庆第一、也是唯一的前租界区，这里汇集了西方国家曾设的使馆、洋行、水师兵营等历史文化资源。但由于城市过去近20年“一路向北”的城市发展脉络，弹子石片区的城市价值及经济实力迟迟未得到有效发展。

　　2020年以来，重庆的重大规划、战略可谓此起彼伏。首先，成渝地区双城经济圈国家战略提出，深入推进将重庆打造为西部金融中心；其次，重庆入选国家首批国际消费中心城市……从这一系列的政策发布可以看出，重庆这座城市在国家战略下再次被审视。伴随国家战略向西移动，重庆的城市发展进入“加速度”模式，升级扩容背后的目标在于提高城市在国内外市场的影响力和辐射力。

　　在《城市的胜利》中，作者爱德华·格莱泽不仅盛赞了城市为现代人提供的便利，更是强调了一个在今天的互联网社会容易被忽视的特质——中心性。一座城市之所以能够具备吸引力，源于中心性；城市中的某一区域之所以能够奇妙地吸引众多创意人才，而别的区域则更受科技企业抑或商业百货青睐，也是源于这些区域在某些方面具有的结构“中心性”。

　　因此，若重庆要持续提升城市能级，顺利实现内陆国际金融中心的构建，就必须再次正视城市中心性的建设。作为未来重庆中心性的重要载体，长嘉汇不仅是一个空间重构项目，更是西部城市跃升为全国城市网络节点的重要标志。（延伸阅读：专访｜多中心组团之上，重庆需要新的引爆点）

　　这张重庆热力图直观呈现了中心城区的人口与活动高度集聚状态，体现了重庆当前城市中心在空间上的集聚力。这种集聚是城市中心性的基础，但要实现内陆国际金融中心的跃升，还需像长嘉汇这样的载体进一步强化功能引领与网络枢纽作用，将空间集聚升级为具有全国乃至国际影响力的中心性价值。图片来源/百度地图

　　从世界城市发展规律来看，现代都市的繁荣往往依赖于一种空间逻辑：在相对均质的地理空间中，通过不断的聚集效应，在特定节点形成“增长极”与“中心地”。这些区域通常汇集了商业、办公、服务等城市综合功能，以高密度的建筑群构成城市的“经济心脏”——CBD。在全球化经济浪潮中，无论是传统的世界级城市，还是新兴的大都市，各种各样的CBD作为城市的经济中枢、功能核心及现代化象征应运而生。

　　但是，小尺度并未妨碍其功能强度。从地均GDP产值来看，重庆解放碑CBD位列全国首位，甚至超过北上广深；在拥有的总部企业数量上，也遥遥领先于其他三、四梯队的城市，甚至高于第二梯队的广州天河CBD。解放碑的高度集约化发展，展现了重庆在有限空间内释放经济能量的潜力，也同时凸显了空间瓶颈与产业功能外拓的迫切需求。

　　2022年中国社科院发布《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》，其中，广州天河CBD、深圳福田CBD为2019年数据，重庆解放碑CBD、武汉CBD为2018年数据，其他为2020年数据。第一梯队，上海陆家嘴金融城，中国内地唯一的5000亿级别的CBD。第二梯队，广州天河CBD、深圳福田CBD、北京国贸CBD，地区生产总值都1500+亿元。第三梯队地区生产总值都1000+亿元，第四梯队，重庆解放碑CBD地区生产总值都500+亿元。

　　在此背景下，长嘉汇大景区的提出正是对城市CBD扩容的一大重要举措。2020年，长嘉汇金融中心正式启动建设，标志着以解放碑——江北嘴——长嘉汇为支点的“三足鼎立”金融核心区格局基本确立。三者形成的“金三角”形态对未来发展起到相辅相成的作用：解放碑承载了传统的商务商贸功能，其地段优势、历史地位与成熟配套不可撼动；江北嘴则以金融、总部经济为支柱，目前在上市企业总数、市值、经济证券化率和存贷款余额总量上均居全市第一。

　　但解放碑和江北嘴这两个传统CBD共同面临的问题是，土地开发资源已经非常紧张，接近饱和。相比之下，长嘉汇作为全市唯一的国家级经开区、自贸试验区、中央商务区三区政策叠加的政策高地，不仅具备较大的可开发空间，还拥有广阔的外延辐射能力，能够有效地满足金融产业升级所需要的空间发展诉求。长嘉汇并非对现有CBD的替代，而是其有机延伸和结构优化，某种程度上，这是长嘉汇乃至重庆都市能级未来的突破口所在。（延伸阅读：扩功能还是造新城）

　　弹子石国际迎宾半岛为A-G区，以渝航大道为轴线，西侧A区E区规划为CBD核心区，C区D区G区为商务集群区。西侧的B区F区还有巨大的空间和土地支撑未来发展。

　　另外，重庆进击全国核心城市前列的意图，在空间上需要重构，最劲爆的消息莫过于本月（2025年11月）刚刚宣布的撤销江北区、渝北区，设立两江新区。新的两江新区拥有广阔的城市、产业空间，相比于过往以及如今的其他几个区来说，无论是政策倾斜度上、经济体量上，还是空间规模上，都与其拉开了巨大差距。

　　而如此之大的一个政治和经济大区，其CBD偏居辖区江边一隅，让你想到哪里？显然就是浦东和陆家嘴。这也正是两江新区最希望竞争的对象——浦东新区。

　　长嘉汇售楼处电线作为一个源于西方的城市空间概念，CBD在中国各大城市的落地实践中不断经历本土化改造。无论人们如何定义，可以肯定的一点是，CBD必然是一个城市中最为方便、快捷、高效地汇聚财富之地。

　　在CBD的选址上，国内一般采取了两种途径，一种是在城市原来CBD的区域范围内扩容建设，如上海的陆家嘴等；另一种则是择地新建，如杭州的钱江新城、深圳的前海合作区、成都的天府新城等。根据选址建设方式的不同，它们在空间形态上也呈现不同的特征。

　　择地新建的CBD往往具备完整的用地规划，通过轴线串联或环状辐射等方式组织空间，形成典型的“轴线引领型”或“环形放射型”格局。

　　轴线引领型，如广州珠江新城，其核心由一条长长1.5公里、宽350米的城市绿轴穿过，两侧排布两列以上以商务办公为主的高楼。（延伸阅读：袁奇峰：以中轴线形塑城市共识）

　　“夹江组团型”CBD，以城市稀缺江河资源为连接纽带，通过桥梁实现组团式连接，沿江逐次排布超高层建筑群，以形成城市天际线。如上海“浦江金三角”，陆家嘴CBD与浦西外滩、北外滩遥相呼应，打造了上海CBD的新格局。

　　重庆长嘉汇大景区便采用了类似于上海“浦江金三角”的规划逻辑，以长江、嘉陵江为空间骨架，连接解放碑CBD、江北嘴CBD与长嘉汇金融中心，形成了重庆的商务金融“金三角”。

　　在路网规划上，现有的朝天门大桥，大佛寺大桥，寸滩大桥等跨江设施已初步联通三大片区，而黄桷湾立交——素有“中国最复杂立交”之称——联合盘龙立交、腾龙立交，正在构建中国最大立交群，为弹子石片区注入强有力的陆路动能。

　　寸滩长江大桥、郭家沱长江大桥打通向北的交通屏障；北向连接通道——黄桷沱长江大桥是世界最大跨径公轨两用悬索桥正在建设；腾龙大道作为弹子石CBD通往外界的主动脉，贯穿区域核心。轨道交通方面，18号线北延伸二期（小什字—石坪）将有效串联解放碑—弹子石CBD、港城工业园、石坪等片区。每一座过江通道，不仅打通关隘、重新书写重庆的交通格局，也为城市的发展输送着生生不息的能量。底图来源/百度地图，制图/刘诗怡

　　长嘉汇售楼处电线在景观营造上，南滨路集巴渝文化、开埠历史、抗战遗址文化于一体，修缮了国际马戏城、法国水师兵营旧址、挺进报旧址、故宫文物南迁纪念馆、原美术馆、施光南大剧院等代表性的历史文化建筑，打造为容纳城市记忆的“重庆外滩”。同时，弹子石CBD总部经济区也已完成近150万平方米的的高密度开发，汇聚了城市连片的超高层建筑。

　　相比传统CBD将空间高度倾斜于办公功能，今天的CBD愈发趋向复合——它不仅是商务办公区，更是旅游目的地、历史文化区、公共休闲中心。这意味着一个成熟的CBD必须同时具备成片的规划联动能力、可持续的文化叙事能力与足够的空间弹性。重庆两江四岸核心区的“金三角”正是在这种逻辑下展开实践：跨江大桥、山水城灯、摩天高楼，共同做强重庆的“中心辐射”功能。

　　据重庆市文化和旅游数据中心测算，在今年“五一”假期期间，南滨路上的弹子石老街与龙门浩老街接待游客数量在旅游休闲街区中名列前茅，跻身前三；同时，开埠遗址公园每月定期发布活动日历，也吸引了众多市民前往休闲娱乐。图为弹子石老街。

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